Hoe appartementen 100 jaar geleden werden verhuurd: wat waren de huurkazernes voor de elite en hoe leefden de gasten armer?

2024 Auteur: Richard Flannagan | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-16 00:14

Pre-revolutionaire appartementsgebouwen zijn een speciaal onderwerp en een speciale laag, zowel in de Russische architectuur als in de woningbouw in het algemeen. Aan het einde van de 19e - het begin van de 20e eeuw begon de populariteit van deze trend zo snel te groeien dat huizen voor het huren van appartementen en kamers te huur in grote steden als paddenstoelen uit de grond kwamen. Rijke kooplieden begrepen dat het bouwen van zulke huizen een winstgevende zaak was. Het is heel interessant welke ontwikkeling deze richting verder zou hebben gekregen, maar helaas vond er een revolutie plaats … Gelukkig kunnen we deze prachtige architectonische meesterwerken nog steeds bewonderen.

In St. Petersburg werden veel interessante appartementsgebouwen gebouwd. De eigenaren wilden niet alleen typische appartementsgebouwen, maar huizen die, met hun schoonheid en chic, de status en invloed van de eigenaar zouden benadrukken. Bovendien woonde een deel van de eigenaren zelf in hun appartementsgebouwen, bijvoorbeeld op een aparte verdieping. De uitstraling was dus erg belangrijk.

Sommige van de projecten die destijds in de stad aan de Neva werden uitgevoerd, zijn bijzonder mooi en ongewoon. Het huis van Badaev, gelegen op de kruising van twee straten (adres: Vosstaniya st., 19), is bijvoorbeeld interessant vanwege zijn asymmetrie. De rechtervleugel is bijna twee keer zo lang als de linker. Het ziet er bescheidener uit en woonde erin, respectievelijk mensen met een bescheidener inkomen. En in de meer pompeuze linkervleugel vestigden zich rijkere huurders.

De twee zogenaamde vleugels van dit gebouw werden verenigd door een sierlijk bas-reliëf: een engelenmeisje. Trouwens, in het hoekgedeelte van het huis bevonden zich de meest luxueuze appartementen - appartementen met meerdere kamers. Deuren naar de voordeur voor bewoners en hun gasten werden hier door portiers geopend.

Het huis met torens (het huis van Rosenstein) gelegen aan het Tolstoj-plein is gemaakt in neogotische en neorenaissancestijl. Buiten is het gebouw luxueus ingericht en de uitkijktorens op de hoeken van het huis zijn gemaakt in de vorm van zeshoekige torens, waarvoor het gebouw de bijnaam "Het Huis met Torens" kreeg.

Een ander interessant project van het appartementencomplex is een gebouw, waarvan de ene gevel uitkijkt op Rubinstein Street en de andere - op de oever van de rivier de Fontanka. Het gebouw kreeg de bijnaam "Tolstovsky House" door de naam van de eigenaar. Het project was in wezen een heel wooncomplex.

Bij het ontwerpen van deze woning is direct rekening gehouden met de aanwezigheid van een wasruimte, sanitair, liften. Maar het pand hier werd niet alleen verhuurd aan de elite. Er waren ook behoorlijk budgetopties - voor arme mensen.

Appartementen in huurkazernes werden meestal voor minimaal een jaar verhuurd. Trouwens, de huurder betaalde niet alleen geld voor huisvesting, maar ook belasting - aan de staatskas.

Net als in onze tijd hing de huurwaarde van een appartement of kamer niet alleen af van de leefomstandigheden, maar ook van waar het huis stond. En net als vandaag kan de jaarhuur van een appartement gelijk zijn aan het salaris van een gemiddelde ambtenaar, of veel hoger.

Een persoon met beperkte middelen, maar die dringend huisvesting nodig heeft (bijvoorbeeld een student of een jonge alleenstaande lage ambtenaar) huurde meestal een kamer. Meer ondernemende mensen deden dit: ze huurden een twee- of driekamerappartement in een flatgebouw, bezetten daar één kamer en verhuurden de rest van de ruimte onder aan een collega of klasgenoot.

Huurder en eigenaar hebben bij het sluiten van een contract tot in de kleinste details vastgelegd wat er wel en niet op het gehuurde mocht gebeuren. Het kan een gast bijvoorbeeld worden verboden om huisdieren te houden, te roken, een muziekinstrument te bespelen, vreemden het appartement binnen te brengen, enzovoort.

Elite appartementsgebouwen waren uitgerust met de nieuwste technologie: de gasten kregen telefoons, kamers voor rijtuigen en garages, wasserijen en een lift die op de gewenste verdieping werd afgeleverd. Uiteraard voorzag het huis in vergassing en verwarming. Daarnaast had een welvarend flatgebouw meestal een eigen elektriciteitscentrale.

De appartementen hadden ruime kamers, hoge plafonds en sommige hadden zelfs een kitchenette in de keuken.

In St. Petersburg waren aan het begin van de vorige eeuw driekwart van het totale aantal gebouwen huurkazernes. En hoe winstgevend dit bedrijf was, niet alleen voor zakenmensen die appartementen verhuurden, maar ook voor de staat, is te zien aan het voorbeeld van Moskou. In 1913 bedroeg het totale inkomen van de First See 47 miljoen roebel, waarvan 7 miljoen belastingen werden betaald door de eigenaren van appartementsgebouwen.

Een belangrijke bijdrage aan de architectonische uitstraling van de noordelijke hoofdstad aan het begin van de vorige eeuw werd geleverd door de vader van St. Petersburg Art Nouveau Fyodor Lidval. We raden aan om meer te lezen over enkele van zijn projecten en erachter te komen waarom verliet de architect Rusland die een nieuwe look voor St. Petersburg creëerde?.